[１]　万が一の介護施設入所に備えて民事信託を活用する
（このような方におススメです）
・親が自宅で一人暮らしをしており、将来的には介護施設入居も検討している方。
・親の介護のために自分の家に呼び、介護をしていくことを検討している方
・介護施設に入所を決めており、介護費用の捻出のために自宅の売却を考えている方
・親名義の実家の売却を検討しているが、売れるまでに親が認知症になる不安をお持ちの方
（ポイント）
いくら家族であっても、ご両親の財産を勝手に売ることはできません。
民事信託を活用することで、体調や痴呆が原因で自宅に戻れない場合は自宅を売却して、介護費用を捻出することができます。

[２]　万が一の認知症に備えて民事信託を活用する
（このような方におススメです）
・自分名義の収益不動産をもっている不動産オーナーの方
・相続税対策で建物を建設予定だが、認知症を患い建設がストップするのが不安な方
（ポイント）
いくら家族であっても、ご両親の財産を勝手に売ることはできません。
民事信託を活用することで、ご両親名義の収益不動産の維持管理や大修繕を行うことができます。
また、最適な相続税対策も行うことができます。

空き家は私有財産でその管理を所有者がしなくてはいけません。空き家となった原因は様々で、例えば、「引っ越し」「施設入所」「遠方の不動産の相続」などが挙げられます。当事務所では下記のような空き家対策支援を行っています。

■引越後の不動産の売却等
空き家の売買の相談を受けます。売買に向けての法的なアドバイス、売却に伴う登記手続を代理します。
また、当事務所では多くの不動産会社様と連携していますので、信頼できる不動産会社様を紹介させていただきます。

■施設に入所した後の空き家の管理(成年後見制度の活用)
財産管理の委任や本人が認知症などで判断能力が低下した場合は、家庭裁判所に後見開始等の審判を申立てて、成年後見人を選任して空き家を管理することができます。
裁判所に予め司法書士を後見人候補者として申立てすることも可能です。

■遠方の実家の相続(遺産分割等の支援)
相続登記に向けた戸籍請求等の相続人の調査や相続財産の調査、遺産分割協議や遺産分割協議書作成の相談や支援、不動産登記手続の代理をします。

■「空き家の住人が夜逃げして行方不明」(不在者財産管理人)
　「空き家の所有者の相続人全員が相続放棄をした」(相続財産管理人)
空き家の所有者が行方不明な場合は家庭裁判所に不在者財産管理人選任申立、空き家の相続人がいない場合には相続財産管理人選任申立を行なって、空き家の適切な管理や解体などをするよう求めることができる場合があります。
このような裁判所に提出する書類の作成を行ないます。また、家庭裁判所にあらかじめ司法書士を不在者財産管理人等の候補者として申立てすることもあります。